Право власності в Аугсбурзі
Нерухомість в Аугсбурзі — ваш адвокат з питань купівлі-продажу, будівельних дефектів та права співвласників
Будь то купівля нерухомості, будівельні дефекти чи спори щодо Закону про співвласність у багатоквартирних будинках (WEG) — у сфері нерухомості йдеться про значні суми та довгострокові рішення. Як юридична фірма в Аугсбурзі, ми супроводжуємо покупців, продавців та власників на всіх етапах: від складання договору купівлі-продажу та усунення дефектів до оскарження рішень співвласників. Баварія пропонує одну з найнижчих ставок податку на придбання нерухомості в Німеччині – 3,5 % – що є перевагою для вашого проекту з нерухомістю в Аугсбурзі.
Купівля нерухомості в Аугсбурзі — з дотриманням усіх юридичних вимог від укладення договору до реєстрації
Будь-яка купівля нерухомості в Німеччині вимагає укладення договору купівлі-продажу, засвідченого нотаріально (§ 311b Цивільного кодексу Німеччини). Нотаріус захищає інтереси обох сторін, але він не є адвокатом і не представляє жодну зі сторін. Адвокат перевіряє проект договору на наявність прихованих ризиків, невигідних положень та відсутніх гарантій. В Аугсбурзі ми консультуємо покупців та продавців перед нотаріальним посвідченням, щоб уникнути неприємних сюрпризів.
Захист прав у разі будівельних дефектів — ваші права як замовника будівництва в Аугсбурзі
Будівельні дефекти коштують нервів і грошей. Законодавство про договори підряду надає вам вагомі права щодо будівельного підрядника: виправлення недоліків, зменшення ціни, відшкодування збитків та розірвання договору (§ 634 Цивільного кодексу Німеччини). Термін позовної давності становить п'ять років з моменту приймання (§ 634a Цивільного кодексу Німеччини) – однак приймання є критичним моментом, оскільки з ним починаються терміни та змінюється тягар доказування. В Аугсбурзі ми супроводжуємо приймання, документуємо дефекти та забезпечуємо дотримання ваших прав.
Розкажіть нам про свою ситуацію - без зобов'язань і по всій країні.
Перевірка дотримання законодавства у сфері нерухомості
За кілька кроків перевірте, чи потребує ваша проблема з нерухомістю юридичної допомоги.
Закон про житлові кооперативи — власність на квартири та співвласники в Аугсбурзі
У 2020 році було проведено ґрунтовну реформу законодавства про право власності на квартири. Нове законодавство зміцнює позиції спільноти власників, спрощує процедуру внесення змін до будівлі та надає більше повноважень управителю. В Аугсбурзі ми надаємо консультації власникам квартир щодо оскарження рішень, суперечок щодо комунальних платежів та проектів модернізації.
Реформа закону про співвласність 2020 року — спрощення процедури внесення змін до будівельних конструкцій
З моменту реформи Закону про співвласність (WEMoG, 01.12.2020) рішення про будівельні зміни можуть ухвалюватися простою більшістю голосів (§ 20 WEG) — раніше часто була необхідна одностайність. Це стосується енергоефективної модернізації, переобладнання для забезпечення безбар’єрного доступу та встановлення зарядних станцій для електромобілів. Витрати, як правило, несуть лише власники, які дали згоду, за винятком випадків, коли заходи окупаються протягом розумного терміну або були прийняті більш ніж двома третинами голосів.
Оскарження рішення – строки та шанси на успіх
Неправильні рішення, прийняті відповідно до Закону про житлові кооперативи (WEG), можуть бути оскаржені протягом одного місяця з моменту їх прийняття (§ 45 WEG). З моменту реформи позов подається виключно проти спільноти власників квартир, а не проти окремих власників. Підставами для оскарження є процедурні порушення (неправильне запрошення, порушення права голосу), змістовні порушення (незаконні рішення) або зловживання дискреційними повноваженнями. Недійсні рішення можуть бути оскаржені без обмеження строку.
Брокерське право, право сусідських відносин та земельний кадастр
Окрім питань купівлі та закону про співвласність у багатоквартирних будинках (WEG), ми надаємо консультації в Аугсбурзі з інших питань, пов’язаних з нерухомістю — від комісійних ріелтора та суперечок із сусідами до реєстрації у земельному кадастрі. Кожна сфера має свої правила та терміни, за якими ми стежимо за вас.
Законодавство про посередників – принцип розподілу навпіл з 2020 року
З грудня 2020 року до договорів купівлі-продажу квартир та односімейних будинків застосовується принцип рівного розподілу (ст. 656a–d Цивільного кодексу Німеччини): договір з ріелтором має бути укладений у письмовій формі, а комісія розподіляється порівну між покупцем і продавцем. Ріелтор має право вимагати оплату від покупця лише після того, як продавець підтвердить сплату своєї частки. Ми перевіряємо договори з ріелторами та захищаємо ваші права.
Сусідське право в Баварії — відстань від межі та надбудова
Баварський закон про сусідські відносини (BayNachbG) регулює відстані від межі для рослин, огорож та споруд. У разі вторгнення будівлі (§ 912 Цивільного кодексу Німеччини) — коли частина будівлі виступає на сусідську ділянку — сусід має право на компенсацію за вторгнення. Сусідські суперечки в Аугсбурзі спочатку розглядаються арбітром, перш ніж справа передається до районного суду.
Поширені запитання
Ця інформація не є юридичною консультацією в індивідуальних випадках.
MAXERA Адвокати підтримує клієнтів по всій Німеччині - цифровим способом, ефективно та з чіткою стратегією.
Спеціалізовано, швидко, чітко
Наша юридична фірма на вулиці Максиміліанштрассе в Аугсбурзі поєднує особисті консультації на місці з цифровим управлінням клієнтами. Будь то трудове чи страхове право - у нас працюють юристи-спеціалісти, які не тільки знають свою галузь права, але й живуть нею щодня.
Зателефонуйте нам, напишіть або заповніть форму - ми зв'яжемося з вами протягом 24 годин.
Опишіть ситуацію
Коротко опишіть свій запит - ми зв'яжемося з вами з первинною оцінкою.
