Закон про оренду в Аугсбурзі
Орендне право в Аугсбурзі — ваш адвокат з питань підвищення орендної плати, розірвання договору та зниження орендної плати
Необґрунтоване підвищення орендної плати, помилки в розрахунках за комунальні послуги чи розірвання договору через власні потреби — у сфері орендного права орендарі та орендодавці в Аугсбурзі часто стикаються зі складними юридичними питаннями. Як юридична фірма в Аугсбурзі, ми надаємо консультації обом сторонам і захищаємо ваші права в позасудовому порядку або в районному суді Аугсбурга. Приблизно половина всіх розрахунків за комунальні послуги містить помилки — ми їх знайдемо.
Підвищення орендної плати в Аугсбурзі — коли це допустимо, а коли ні
Підвищення орендної плати має бути правильним як за формою, так і за змістом, інакше воно є недійсним. Орендодавець має право підвищити орендну плату до рівня, що відповідає місцевим ринковим ставкам (§ 558 Цивільного кодексу Німеччини), і повинен обґрунтувати це, посилаючись на орендний індекс Аугсбурга, висновок експерта або аналогічні квартири. Протягом трьох років орендна плата може зрости максимум на 20 % (обмеження зростання). В Аугсбурзі ми перевіряємо, чи відповідає підвищення орендної плати законодавчим вимогам.
Розірвання договору оренди – власні потреби, розірвання без попередження та ваші права
Розірвання договору оренди пов’язане з суворими вимогами. Орендодавці повинні мати визнану законом підставу для розірвання договору — найчастіше це власні потреби (§ 573 абз. 2 п. 2 Цивільного кодексу Німеччини). Орендарі можуть захищати свої права, посилаючись на соціальну клаузулу (§ 574 Цивільного кодексу Німеччини), якщо розірвання договору спричиняє надмірні труднощі. В Аугсбурзі ми захищаємо ваші права орендарів та перевіряємо кожну відмову на наявність формальних та матеріальних помилок.
Розкажіть нам про свою ситуацію - без зобов'язань і по всій країні.
Перевірка дотримання законодавства про оренду
За кілька кроків перевірте, чи потребує ваша проблема, пов’язана з орендою, допомоги юриста.
Зниження орендної плати та розрахунок комунальних витрат — ваші права як орендаря
Дефекти в орендованій квартирі дають право на зменшення орендної плати, а ви не зобов’язані погоджуватися на неправильні розрахунки за комунальні послуги. У цих двох сферах ми допомагаємо орендарям в Аугсбурзі захищати свої права, а також консультуємо орендодавців щодо того, як уникнути помилок.
Зниження орендної плати у разі наявності недоліків — цвіль, шум, несправність опалення
Як тільки недолік впливає на придатність квартири для проживання, орендна плата зменшується згідно із законом (§ 536 Цивільного кодексу Німеччини). Умовою є письмове повідомлення орендодавцю про недолік. Розмір зниження орендної плати залежить від серйозності дефекту: у разі появи цвілі в спальні зазвичай знижують на 10–20 %, а у разі повної відмови опалення взимку — до 100 %. Ми забезпечимо дотримання вашого права на зниження орендної плати та задокументуємо дефект з дотриманням вимог до доказовості.
Перевірка розрахунку комунальних витрат — терміни та типові помилки
Орендодавець зобов’язаний надіслати розрахунок комунальних витрат протягом дванадцяти місяців після закінчення розрахункового періоду (§ 556 ч. 3 Цивільного кодексу Німеччини). Якщо розрахунок надходить із запізненням, додаткові вимоги про оплату вже не можуть бути пред’явлені. Типовими помилками є неправильні коефіцієнти розподілу, витрати, що не підлягають розподілу (наприклад, резерви на технічне обслуговування у разі співвласності на житло), а також відсутність підтверджуючих документів. В Аугсбурзі ми перевіряємо ваш розрахунок по кожній позиції.
Застава та косметичний ремонт – типові причини суперечок
Суперечки щодо застави та косметичного ремонту належать до найпоширеніших конфліктів у сфері орендного права. За останні роки Федеральний верховний суд Німеччини визнав недійсними численні положення договорів — багато орендодавців та орендарів не обізнані з поточним станом законодавства.
Застава – повернення та обмеження
Застава за оренду не може перевищувати суми трьох місячних орендних платежів без урахування комунальних витрат (§ 551 Цивільного кодексу Німеччини). Орендодавець зобов’язаний зберігати заставу окремо від своїх активів. Після закінчення терміну оренди орендодавець має право на розумний строк для перевірки — зазвичай від трьох до шести місяців — після чого він повинен провести розрахунок та повернути заставу. Ми домагаємося повернення застави в Аугсбурзі, якщо орендодавець затягує з поверненням або здійснює необґрунтовані відрахування.
Косметичний ремонт — як розпізнати недійсні умови договору
Федеральний верховний суд Німеччини визнав недійсними жорсткі графіки проведення косметичного ремонту (BGH VIII ZR 185/14). Такі положення, як «не рідше ніж раз на три роки — кухня, ванна кімната», є недійсними. Також недійсним є зобов’язання щодо проведення косметичного ремонту у випадку, якщо квартира була прийнята в неоновленому стані, якщо не було надано відповідної компенсації. Багато орендарів без необхідності проводять ремонт при виселенні – ми перевіримо ваш договір оренди та заощадимо ваші витрати.
Поширені запитання
Ця інформація не є юридичною консультацією в індивідуальних випадках.
MAXERA Адвокати підтримує клієнтів по всій Німеччині - цифровим способом, ефективно та з чіткою стратегією.
Спеціалізовано, швидко, чітко
Наша юридична фірма на вулиці Максиміліанштрассе в Аугсбурзі поєднує особисті консультації на місці з цифровим управлінням клієнтами. Будь то трудове чи страхове право - у нас працюють юристи-спеціалісти, які не тільки знають свою галузь права, але й живуть нею щодня.
Зателефонуйте нам, напишіть або заповніть форму - ми зв'яжемося з вами протягом 24 годин.
Опишіть ситуацію
Коротко опишіть свій запит - ми зв'яжемося з вами з первинною оцінкою.
