Augsburg Mülkiyet Hukuku
Augsburg Emlak Hukuku – Satış Sözleşmesi, İnşaat Kusurları ve Kat Mülkiyeti Hukuku Konularında Avukatınız
İster gayrimenkul alımı, ister inşaat kusurları ya da Mülkiyet Ortaklığı Kanunu (WEG) uyuşmazlıkları olsun – gayrimenkul hukuku, yüksek değerler ve uzun vadeli kararlarla ilgilidir. Augsburg'da bulunan hukuk büromuz olarak, alıcıları, satıcıları ve mülk sahiplerini satın alma sözleşmesinin hazırlanmasından kusurların giderilmesine ve apartman yönetimi kararlarının itirazına kadar tüm aşamalarda destekliyoruz. Bavyera, %3,5 ile Almanya'daki en düşük emlak alım vergisi oranlarından birine sahiptir – bu, Augsburg'daki gayrimenkul projeniz için bir konum avantajıdır.
Augsburg'da gayrimenkul satın alma – sözleşmeden tapu kaydına kadar hukuki güvence altında
Almanya'da her gayrimenkul alımı, noter tarafından tasdik edilmiş bir satın alma sözleşmesi gerektirir (§ 311b BGB). Noter, her iki tarafın çıkarlarını güvence altına alır – ancak o bir avukat değildir ve hiçbir tarafı temsil etmez. Bir avukat, sözleşme taslağını gizli riskler, elverişsiz hükümler ve eksik güvenceler açısından inceler. Augsburg'da, kötü sürprizlerle karşılaşılmaması için, tasdik işleminden önce alıcılara ve satıcılara danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
İnşaat kusurlarının giderilmesi – Augsburg’da inşaat sahibi olarak haklarınız
İnşaat kusurları hem sinirlerinizi bozar hem de maddi kayıplara yol açar. İş sözleşmesi hukuku, müteahhide karşı size güçlü haklar tanır: kusurun giderilmesi, bedel indirimi, tazminat ve sözleşmeden çekilme (§ 634 BGB). Zaman aşımı süresi, teslim alından itibaren beş yıldır (§ 634a BGB) – ancak teslim alma kritik bir andır, çünkü bu andan itibaren süreler başlar ve ispat yükü değişir. Augsburg'da teslim alma işlemlerine eşlik ediyor, kusurları belgeliyor ve haklarınızı savunuyoruz.
Bize durumunuzu anlatın - herhangi bir yükümlülük altına girmeden ve ülke çapında.
Gayrimenkul Hukuku Kontrolü
Birkaç adımda gayrimenkul sorununuzun hukuki yardım gerektirip gerektirmediğini kontrol edin.
WEG Hukuku – Augsburg'da Apartman Mülkiyeti ve Mülk Sahipleri Topluluğu
Apartman mülkiyeti hukuku 2020 yılında köklü bir reformdan geçti. Yeni yasal düzenleme, mülk sahipleri topluluğunun konumunu güçlendiriyor, yapısal değişiklikleri kolaylaştırıyor ve yöneticiye daha fazla yetki veriyor. Augsburg’da apartman sahiplerine karar itirazları, aidat anlaşmazlıkları ve modernizasyon projeleri konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz.
2020 WEG Reformu – Basitleştirilmiş Yapısal Değişiklikler
WEG Reformu’ndan (WEMoG, 01.12.2020) bu yana, yapısal değişiklikler basit çoğunlukla karara bağlanabilmektedir (§ 20 WEG) – daha önce genellikle oybirliği gerekmekteydi. Bu durum, enerji verimliliği iyileştirmeleri, engelsiz hale getirme çalışmaları ve elektrikli araç şarj istasyonlarını kapsamaktadır. Maliyetler, ilke olarak sadece onay veren mal sahipleri tarafından karşılanır; ancak, önlemin makul bir süre içinde kendini amorti etmesi veya oyların üçte ikisinden fazlasıyla karara bağlanması durumunda bu kural geçerli değildir.
Karara İtiraz – Süreler ve Başarı Şansı
Hatalı WEG kararlarına, kararın alınmasından itibaren bir ay içinde itiraz edilebilir (§ 45 WEG). Reformdan bu yana, dava yalnızca apartman sahipleri topluluğuna karşı açılabilir, tek tek sahiplere karşı açılamaz. İtiraz nedenleri arasında usul hataları (hatalı davet, oy hakkı ihlali), içerik hataları (hukuka aykırı kararlar) veya takdir yetkisinin kötüye kullanılması sayılabilir. Geçersiz kararlar, süre sınırlaması olmaksızın itiraz edilebilir.
Emlak hukuku, komşuluk hukuku ve tapu
Augsburg'da gayrimenkul alımı ve Mülkiyet Ortaklığı Kanunu (WEG) konularının yanı sıra, emlak komisyonlarından komşu anlaşmazlıklarına ve tapu kaydına kadar diğer gayrimenkul konularında da danışmanlık hizmeti veriyoruz. Her alanın kendine özgü kuralları ve süreleri vardır; biz de bunları sizin için takip ediyoruz.
Emlak Komisyonculuğu Hukuku – 2020'den beri geçerli olan yarı pay ilkes
Aralık 2020'den itibaren, daire ve müstakil evlerin satış sözleşmelerinde yarı yarıya paylaşım ilkesi (BGB Madde 656a-d) geçerlidir: Emlak komisyonculuğu sözleşmesi yazılı olarak yapılmalı ve komisyon, alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılmalıdır. Emlak komisyoncusu, satıcının kendi payını ödediğini kanıtlayana kadar alıcıdan ödeme talep edemez. Emlak komisyonculuğu sözleşmelerini inceler ve haklarınızı savunuruz.
Bavyera’da Komşuluk Hukuku – Sınır Mesafesi ve Sınır Ötesi İnşaat
Bavyera Komşuluk Kanunu (BayNachbG), bitkiler, çitler ve yapılar için sınır mesafelerini düzenler. Taşma durumu (§ 912 BGB) – bir binanın bir kısmının komşu arsaya taşması – söz konusu olduğunda, komşu bir taşma tazminatı talep etme hakkına sahiptir. Augsburg’daki komşuluk anlaşmazlıkları, ilk olarak bir arabulucu nezdinde görüşülür; ancak bu aşamadan sonra Asliye Mahkemesi’ne başvurulabilir.
Sık Sorulan Sorular
Bu bilgiler münferit vakalarda hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır.
MAXERA Avukatlar, Almanya genelindeki müvekkillerini dijital olarak, verimli bir şekilde ve net bir stratejiyle desteklemektedir.
Uzmanlaşmış, hızlı, net
Augsburg Maximilianstraße'deki hukuk büromuz, yerinde kişisel danışmanlığı dijital müşteri yönetimi ile birleştiriyor. İster iş hukuku ister sigorta hukuku olsun - sadece kendi hukuk alanlarını bilen değil, aynı zamanda her gün yaşayan uzman avukatlar istihdam ediyoruz.
Bizi arayın, bize yazın veya formu kullanın - 24 saat içinde size geri döneceğiz.
Durumu açıklayın
Talebinizi kısaca açıklayın - bir ön değerlendirme ile size geri döneceğiz.
