Покупка недвижимости в Аугсбурге: правовая определённость от договора до регистрации
Каждая покупка недвижимости в Германии требует нотариально удостоверенного договора (§ 311b BGB). Нотариус обеспечивает интересы обеих сторон, но он не является адвокатом и ни одну сторону не представляет. Адвокат проверяет проект договора на скрытые риски, невыгодные оговорки и отсутствие обеспечений. В Аугсбурге мы консультируем покупателей и продавцов до нотариального удостоверения, чтобы не было неприятных неожиданностей.
Взыскание за строительные недостатки: ваши права как заказчика
Строительные недостатки стоят нервов и денег. Право подряда даёт вам сильные требования к застройщику: устранение недостатков, уменьшение цены, возмещение вреда и отказ от договора (§ 634 BGB). Срок давности составляет пять лет с момента приёмки (§ 634a BGB). Однако приёмка является критическим моментом: именно с неё начинаются сроки и меняется бремя доказывания. В Аугсбурге мы сопровождаем приёмку, документируем недостатки и добиваемся ваших требований.
Право объединений собственников жилья: WEG в Аугсбурге
Право собственности на жильё было коренным образом реформировано в 2020 году. Новое регулирование усиливает объединение собственников, упрощает строительные изменения и даёт управляющему больше полномочий. В Аугсбурге мы консультируем собственников жилья по оспариванию решений, спорам о взносах на содержание и проектам модернизации.
Реформа WEG 2020 года: упрощённые строительные изменения
После реформы WEG (WEMoG, 01.12.2020) строительные изменения можно принимать простым большинством (§ 20 WEG). Ранее часто требовалось единогласие. Это касается энергетической санации, безбарьерной перестройки и зарядных станций для электромобилей. Расходы по общему правилу несут лишь те собственники, которые проголосовали «за», кроме случаев, когда мера окупается в разумный срок или была принята более чем двумя третями голосов.
Оспаривание решений: сроки и шансы на успех
Ошибочные решения объединения можно оспорить в течение одного месяца после их принятия (§ 45 WEG). После реформы иск подаётся исключительно против объединения собственников жилья, а не против отдельных собственников. Основаниями для оспаривания являются процедурные нарушения (ошибочное приглашение, нарушение права голоса), содержательные ошибки (неправомерные решения) или злоупотребление усмотрением. Ничтожные решения можно оспаривать без ограничения сроком.
Право риелторов, соседское право и поземельная книга
Помимо покупки и WEG, мы в Аугсбурге консультируем и по другим вопросам недвижимости: от комиссии риелтора через соседские споры до регистрации в поземельной книге. Каждая сфера имеет собственные правила и сроки, за которыми мы следим для вас.
Право риелторов: принцип равного раздела с 2020 года
С декабря 2020 года при договорах купли-продажи квартир и односемейных домов действует принцип равного раздела (§§ 656a до 656d BGB): договор с риелтором должен быть заключён в текстовой форме, а комиссия делится поровну между покупателем и продавцом. Риелтор может требовать оплату от покупателя лишь тогда, когда продавец доказанно уплатил свою долю. Мы проверяем договоры с риелторами и добиваемся ваших прав.
Соседское право в Баварии: расстояния от границы и застройка за границу
Баварское соседское право (BayNachbG) регулирует расстояния от границы для насаждений, ограждений и построек. При застройке за границу (§ 912 BGB), когда часть здания выступает на соседний участок, сосед имеет право на соответствующую ренту. Соседские споры в Аугсбурге сначала рассматривает примиритель, и лишь потом открывается путь в участковый суд.
Дополнительная информация
Эти темы также могут вас заинтересовать:
Эта информация не является правовой консультацией по конкретному делу.
