Имущественное право Аугсбург
Недвижимость в Аугсбурге — ваш адвокат по вопросам договоров купли-продажи, строительных дефектов и права владельцев квартир
Будь то покупка недвижимости, строительные дефекты или споры в рамках Закона о владении жильем (WEG) — в сфере недвижимости речь идет о значительных суммах и долгосрочных решениях. Наша юридическая фирма в Аугсбурге сопровождает покупателей, продавцов и владельцев на всех этапах: от составления договора купли-продажи до устранения дефектов и обжалования решений товарищества собственников жилья. Бавария предлагает одну из самых низких ставок налога на приобретение недвижимости в Германии — 3,5 %, что является преимуществом для вашего проекта в сфере недвижимости в Аугсбурге.
Покупка недвижимости в Аугсбурге — с соблюдением всех правовых норм от заключения договора до регистрации
Любая сделка по покупке недвижимости в Германии требует заключения договора купли-продажи, заверенного нотариусом (§ 311b Гражданского кодекса Германии). Нотариус защищает интересы обеих сторон, однако он не является адвокатом и не представляет интересы ни одной из сторон. Адвокат проверяет проект договора на наличие скрытых рисков, невыгодных положений и отсутствующих гарантий. В Аугсбурге мы консультируем покупателей и продавцов до оформления договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Добиваться устранения строительных дефектов — ваши права как заказчика строительных работ в Аугсбурге
Строительные дефекты стоят нервов и денег. Законодательство о договорах подряда предоставляет вам весомые права в отношении подрядчика: исправление дефектов, уменьшение цены, возмещение ущерба и расторжение договора (§ 634 ГК ФРГ). Срок исковой давности составляет пять лет с момента приемки (§ 634a ГК ФРГ) – однако приемка является критическим моментом, поскольку с ней начинают течь сроки и меняется бремя доказывания. В Аугсбурге мы сопровождаем приемки, документируем дефекты и обеспечиваем соблюдение ваших прав.
Расскажите нам о своей ситуации - без обязательств и по всей стране.
Проверка правовых аспектов сделок с недвижимостью
За несколько шагов проверьте, требует ли ваша проблема с недвижимостью помощи юриста.
Законодательство о кондоминиумах — кондоминиумы и сообщества собственников в Аугсбурге
В 2020 году законодательство о праве собственности на квартиры претерпело коренную реформу. Новая правовая ситуация укрепляет позиции сообщества собственников, упрощает проведение строительных работ и расширяет полномочия управляющего. В Аугсбурге мы консультируем собственников квартир по вопросам обжалования решений, споров о коммунальных платежах и проектов по модернизации.
Реформа закона о владении жильем 2020 года — упрощение процедуры внесения изменений в конструкцию здания
С момента реформы Закона о владении жильем (WEMoG, 01.12.2020) решения о строительных изменениях могут приниматься простым большинством голосов (§ 20 WEG) — ранее часто требовалось единодушие. Это касается энергомодернизации, переоборудования для обеспечения доступности и установки зарядных станций для электромобилей. Расходы, как правило, несут только владельцы, проголосовавшие «за», за исключением случаев, когда мера окупается в разумные сроки или была принята более чем двумя третями голосов.
Обжалование решения — сроки и шансы на успех
Неправомерные решения собрания собственников жилья могут быть оспорены в течение одного месяца с момента их принятия (§ 45 Закона о владении жильем). После реформы иск направляется исключительно против сообщества собственников квартир, а не против отдельных собственников. Основаниями для обжалования являются процессуальные нарушения (неправильное приглашение, нарушение права голоса), существенные ошибки (незаконные решения) или злоупотребление полномочиями. Недействительные решения могут быть обжалованы в любое время без ограничения по срокам.
Брокерское право, право соседства и земельный кадастр
Помимо вопросов, связанных с покупкой недвижимости и законом о владении кондоминиумами (WEG), мы предоставляем консультации в Аугсбурге по другим вопросам в сфере недвижимости — от комиссионных риелторов и споров с соседями до внесения записей в реестр недвижимости. В каждой сфере действуют свои правила и сроки, за соблюдением которых мы следим для вас.
Законодательство о брокерской деятельности — принцип равного разделения с 2020 года
С декабря 2020 года в отношении договоров купли-продажи квартир и частных домов действует принцип равного разделения (ст. 656a–d Гражданского кодекса Германии): договор с риелтором должен быть заключен в письменной форме, а комиссионные распределяются поровну между покупателем и продавцом. Риелтор имеет право требовать оплату от покупателя только после того, как продавец подтвердит уплату своей доли. Мы проверяем брокерские договоры и отстаиваем ваши права.
Право соседства в Баварии — расстояние до границы и постройки, выходящие за пределы участка
Закон Баварии о соседских отношениях (BayNachbG) регулирует расстояния от границ для растений, ограждений и строительных сооружений. В случае выхода здания за пределы участка (§ 912 Гражданского кодекса Германии) — когда часть здания выступает на соседский участок — сосед имеет право на получение ренты за выступ здания. Споры между соседями в Аугсбурге сначала рассматриваются арбитром, после чего можно обращаться в районный суд.
Часто задаваемые вопросы
Дополнительная информация
Вас также могут заинтересовать следующие темы:
Эта информация не является юридической консультацией в отдельных случаях.
MAXERA Адвокаты оказывает поддержку клиентам по всей Германии - в цифровом формате, эффективно и с четкой стратегией.
Специализированные, быстрые, четкие
Наша юридическая фирма на Максимилианштрассе в Аугсбурге сочетает индивидуальные консультации на месте с цифровым управлением клиентами. Будь то трудовое право или страховое право - у нас работают юристы-специалисты, которые не только знают свою область права, но и живут ею каждый день.
Позвоните нам, напишите или воспользуйтесь формой - мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Опишите ситуацию
Кратко опишите ваш запрос - мы свяжемся с вами и проведем первичную оценку.
