Dreptul de proprietate Augsburg
Dreptul imobiliar în Augsburg – Avocatul dumneavoastră specializat în contracte de vânzare-cumpărare, vicii de construcție și dreptul asociațiilor de proprietari
Fie că este vorba de achiziția unui imobil, de defecte de construcție sau de litigii legate de Legea asociațiilor de proprietari (WEG) – dreptul imobiliar implică valori mari și decizii pe termen lung. În calitate de cabinet de avocatură din Augsburg, asistăm cumpărătorii, vânzătorii și proprietarii în toate etapele: de la redactarea contractului de vânzare-cumpărare, la revendicarea drepturilor în cazul defectelor, până la contestarea hotărârilor asociației de proprietari. Bavaria oferă una dintre cele mai mici cote de impozit pe achiziția de terenuri din Germania, de 3,5% – un avantaj pentru proiectul dumneavoastră imobiliar din Augsburg.
Achiziționarea unei proprietăți imobiliare în Augsburg – în deplină conformitate cu legea, de la semnarea contractului până la înregistrare
Orice achiziție imobiliară în Germania necesită un contract de vânzare-cumpărare autentificat notarial (§ 311b BGB). Notarul protejează interesele ambelor părți – însă nu este avocat și nu reprezintă niciuna dintre părți. Un avocat verifică proiectul de contract pentru a identifica riscurile ascunse, clauzele nefavorabile și garanțiile lipsă. În Augsburg, oferim consultanță cumpărătorilor și vânzătorilor înainte de autentificare, pentru a evita surprizele neplăcute.
Reclamarea defectelor de construcție – Drepturile dumneavoastră în calitate de proprietar al imobilului în Augsburg
Defectele de construcție vă costă nervi și bani. Legislația privind contractele de executare a lucrărilor vă conferă drepturi solide față de antreprenor: îndeplinirea ulterioară a obligațiilor, reducerea prețului, despăgubiri și rezilierea contractului (§ 634 BGB). Termenul de prescripție este de cinci ani de la recepție (§ 634a BGB) – însă recepția este un moment critic, deoarece odată cu aceasta încep termenele și se schimbă sarcina probei. În Augsburg, asistăm la recepții, documentăm defectele și vă impunem drepturile.
Spuneți-ne despre situația dumneavoastră - fără obligații și la nivel național.
Verificarea aspectelor juridice legate de proprietăți imobiliare
Verificați în doar câțiva pași dacă problema dvs. imobiliară necesită asistență juridică.
Dreptul privind proprietatea imobiliară – Proprietatea imobiliară și asociația de proprietari în Augsburg
Legislația privind proprietatea imobiliară a fost reformată în mod fundamental în 2020. Noul cadru juridic consolidează asociația de proprietari, simplifică modificările constructive și conferă administratorului mai multe competențe. În Augsburg, oferim consultanță proprietarilor de apartamente cu privire la contestarea hotărârilor, litigiile legate de cheltuielile de întreținere și proiectele de modernizare.
Reforma WEG 2020 – modificări constructive simplificate
De la reforma Legii privind proprietatea imobiliară (WEMoG, 01.12.2020), modificările constructive pot fi aprobate cu majoritate simplă (§ 20 WEG) – până acum era adesea necesar consensul unanim. Aceasta se referă la renovarea energetică, amenajarea pentru accesibilitate și stațiile de încărcare electrică. Costurile sunt suportate, în principiu, doar de proprietarii care au votat în favoarea măsurii, cu excepția cazului în care măsura se amortizează într-un termen rezonabil sau a fost decisă cu mai mult de două treimi din voturi.
Contestarea unei hotărâri – Termene și șanse de succes
Hotărârile defectuoase ale asociației de proprietari pot fi contestate în termen de o lună de la adoptarea acestora (§ 45 WEG). De la reforma în vigoare, acțiunea în justiție se îndreaptă exclusiv împotriva comunității proprietarilor de apartamente, nu împotriva proprietarilor individuali. Motivele de contestare sunt viciile de procedură (invitație defectuoasă, încălcarea dreptului de vot), viciile de fond (hotărâri ilegale) sau abuzul de putere discreționară. Hotărârile nule pot fi contestate fără limită de timp.
Dreptul imobiliar, dreptul vecinătății și registrul funciar
Pe lângă tranzacțiile imobiliare și legislația privind asociațiile de proprietari, oferim consultanță în Augsburg și cu privire la alte aspecte imobiliare – de la comisionul de intermediere și disputele cu vecinii până la înscrierea în registrul funciar. Fiecare domeniu are propriile reguli și termene, pe care le urmărim pentru dumneavoastră.
Dreptul agenților imobiliari – Principiul împărțirii în proporție egală din 2020
Din decembrie 2020, în cazul contractelor de vânzare-cumpărare privind apartamente și case unifamiliale se aplică principiul împărțirii în părți egale (§§ 656a-d BGB): contractul de intermediere trebuie încheiat în formă scrisă, iar comisionul se împarte în părți egale între cumpărător și vânzător. Agentul imobiliar poate solicita plata de la cumpărător numai după ce vânzătorul și-a achitat partea sa, fapt care trebuie dovedit. Verificăm contractele de intermediere și vă apărăm drepturile.
Dreptul vecinătății în Bavaria – Distanța față de graniță și construcțiile care depășesc limita proprietății
Legea bavareză privind drepturile vecinilor (BayNachbG) reglementează distanțele față de limitele de proprietate pentru plante, garduri și construcții. În cazul depășirii limitei de proprietate (§ 912 BGB) – când o parte a clădirii se extinde pe terenul vecinului – vecinul are dreptul la o indemnizație pentru depășirea limitei de proprietate. Litigiile între vecini din Augsburg sunt soluționate mai întâi în fața unui mediator, înainte de a se putea apela la tribunalul local.
Întrebări frecvente
Informații suplimentare
Aceste subiecte v-ar putea interesa, de asemenea:
Aceste informații nu constituie consultanță juridică în cazuri individuale.
MAXERA Avocați sprijină clienții din întreaga Germanie - digital, eficient și cu o strategie clară.
Specializat, rapid, clar
Cabinetul nostru de avocatură din Maximilianstraße din Augsburg combină consultanța personală la fața locului cu gestionarea digitală a clienților. Fie că este vorba de dreptul muncii sau de dreptul asigurărilor - angajăm avocați specializați care nu numai că își cunosc domeniul de drept, dar îl și trăiesc în fiecare zi.
Sunați-ne, scrieți-ne sau utilizați formularul - vă vom răspunde în termen de 24 de ore.
Descrieți situația
Descrieți pe scurt solicitarea dumneavoastră - vă vom contacta pentru o evaluare inițială.
