Cumpărarea unui imobil în Augsburg: sigur juridic, de la contract la intabulare
Orice cumpărare de imobil în Germania necesită un contract autentificat notarial (§ 311b BGB). Notarul asigură interesele ambelor părți, dar nu este avocat și nu reprezintă pe niciuna. Un avocat verifică proiectul de contract sub aspectul riscurilor ascunse, al clauzelor dezavantajoase și al garanțiilor lipsă. La Augsburg consiliem cumpărători și vânzători înainte de autentificare, pentru a evita surprizele neplăcute.
Impunerea drepturilor pentru vicii de construcție
Viciile de construcție costă nervi și bani. Dreptul contractului de antrepriză vă oferă drepturi puternice față de constructor: remedierea, reducerea prețului, despăgubirea și rezoluțiunea (§ 634 BGB). Termenul de prescripție este de cinci ani de la recepție (§ 634a BGB). Recepția este însă un moment critic, pentru că odată cu ea încep termenele și se schimbă sarcina probei. La Augsburg vă însoțim la recepții, documentăm viciile și vă impunem drepturile.
Dreptul asociațiilor de proprietari în Augsburg
Dreptul proprietății pe apartamente a fost reformat fundamental în 2020. Noua reglementare întărește asociația, simplifică modificările constructive și lărgește atribuțiile administratorului. La Augsburg consiliem proprietarii în privința contestării hotărârilor, a litigiilor privind cotele de întreținere și a proiectelor de modernizare.
Reforma din 2020: modificări constructive simplificate
De la reforma dreptului proprietății pe apartamente (WEMoG, 1 decembrie 2020), modificările constructive pot fi hotărâte cu majoritate simplă (§ 20 WEG); anterior era adesea necesară unanimitatea. Aceasta privește reabilitarea energetică, amenajarea fără bariere și stațiile de încărcare electrică. Costurile revin, în principiu, doar proprietarilor care au votat pentru, cu excepția cazului în care măsura se amortizează într-un timp rezonabil sau a fost hotărâtă cu mai mult de două treimi din voturi.
Contestarea hotărârilor: termene și șanse
Hotărârile viciate ale asociației pot fi contestate în termen de o lună de la adoptare (§ 45 WEG). De la reformă, acțiunea se îndreaptă exclusiv împotriva asociației proprietarilor, nu împotriva proprietarilor individuali. Motive de contestare sunt viciile de procedură (convocare defectuoasă, încălcarea dreptului de vot), erorile de fond (hotărâri nelegale) sau abuzul de apreciere. Hotărârile nule pot fi atacate fără limită de timp.
Dreptul intermedierii, dreptul vecinătății și cartea funciară
Pe lângă cumpărare și asociații, la Augsburg consiliem și în alte teme imobiliare: de la comisionul agentului la litigiile de vecinătate și intabularea în cartea funciară. Fiecare domeniu are reguli și termene proprii, pe care le urmărim pentru dumneavoastră.
Dreptul intermedierii: împărțirea comisionului din 2020
Din decembrie 2020, la contractele de vânzare privind apartamente și case unifamiliale se aplică principiul împărțirii în jumătate (§§ 656a-d BGB): contractul de intermediere trebuie încheiat în formă textuală, iar comisionul se împarte în părți egale între cumpărător și vânzător. Agentul poate pretinde plata de la cumpărător abia după ce vânzătorul și-a achitat dovedit partea. Verificăm contractele de intermediere și vă impunem drepturile.
Dreptul vecinătății în Bavaria: distanțe și construcție peste hotar
Dreptul bavarez al vecinătății (BayNachbG) reglementează distanțele față de hotar pentru plantații, împrejmuiri și construcții. La construcția peste hotar (§ 912 BGB), când o parte a clădirii se întinde pe terenul vecin, vecinul are dreptul la o rentă corespunzătoare. Litigiile de vecinătate din Augsburg se dezbat mai întâi în fața unui conciliator, înainte de a se deschide calea către judecătorie.
Informații suplimentare
Aceste teme v-ar putea interesa de asemenea:
Aceste informații nu constituie consultanță juridică în cazul concret.
