Prawo własności Augsburg
Prawo nieruchomości w Augsburgu – Twój prawnik ds. umów kupna, wad budowlanych i prawa wspólnot mieszkaniowych
Niezależnie od tego, czy chodzi o zakup nieruchomości, wady budowlane czy spory dotyczące wspólnot mieszkaniowych – prawo nieruchomości dotyczy wysokich wartości i długoterminowych decyzji. Jako kancelaria w Augsburgu towarzyszymy kupującym, sprzedającym i właścicielom na wszystkich etapach: od sporządzenia umowy kupna, przez dochodzenie roszczeń z tytułu wad, aż po zaskarżanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Bawaria oferuje jedną z najniższych stawek podatku od nabycia nieruchomości w Niemczech – wynoszącą 3,5% – co stanowi atut lokalizacyjny dla Państwa przedsięwzięć związanych z nieruchomościami w Augsburgu.
Zakup nieruchomości w Augsburgu – zgodnie z prawem, od umowy aż po wpis do rejestru
Każdy zakup nieruchomości w Niemczech wymaga sporządzenia umowy kupna w formie aktu notarialnego (§ 311b BGB). Notariusz zabezpiecza interesy obu stron – nie jest jednak prawnikiem i nie reprezentuje żadnej ze stron. Prawnik sprawdza projekt umowy pod kątem ukrytych zagrożeń, niekorzystnych klauzul i brakujących zabezpieczeń. W Augsburgu doradzamy kupującym i sprzedającym przed sporządzeniem aktu notarialnego, aby uniknąć przykrych niespodzianek.
Dochodzenie roszczeń z tytułu wad budowlanych – Twoje prawa jako inwestora budowlanego w Augsburgu
Wady budowlane to strata nerwów i pieniędzy. Prawo dotyczące umów o wykonanie dzieła daje Państwu silne roszczenia wobec wykonawcy: wykonanie zastępcze, obniżenie ceny, odszkodowanie oraz odstąpienie od umowy (§ 634 BGB). Termin przedawnienia wynosi pięć lat od momentu odbioru (§ 634a BGB) – jednak odbiór jest momentem krytycznym, ponieważ wraz z nim rozpoczynają się terminy, a ciężar dowodu ulega zmianie. W Augsburgu towarzyszymy Państwu podczas odbiorów, dokumentujemy wady i dochodzimy Państwa roszczeń.
Opowiedz nam o swojej sytuacji - bez zobowiązań i na terenie całego kraju.
Sprawdzenie zgodności z prawem nieruchomościowym
W kilku krokach sprawdź, czy Twoja sprawa dotycząca nieruchomości wymaga pomocy prawnika.
Prawo dotyczące wspólnot mieszkaniowych – własność lokali i wspólnota właścicieli w Augsburgu
W 2020 roku przeprowadzono gruntowną reformę prawa własności lokali. Nowe przepisy wzmacniają pozycję wspólnoty mieszkaniowej, ułatwiają przeprowadzanie zmian budowlanych oraz przyznają zarządcy większe uprawnienia. W Augsburgu doradzamy właścicielom lokali w sprawach dotyczących zaskarżania uchwał, sporów dotyczących opłat eksploatacyjnych oraz projektów modernizacyjnych.
Reforma ustawy o wspólnotach mieszkaniowych z 2020 r. – uproszczenie procedur dotyczących zmian budowlanych
Od czasu reformy ustawy o wspólnotach mieszkaniowych (WEMoG, 1 grudnia 2020 r.) decyzje dotyczące zmian budowlanych można podejmować zwykłą większością głosów (§ 20 WEG) – dotychczas często wymagana była jednomyślność. Dotyczy to termomodernizacji, przebudowy na potrzeby dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz stacji ładowania pojazdów elektrycznych. Koszty ponoszą zasadniczo tylko właściciele, którzy wyrazili zgodę, chyba że inwestycja zwróci się w odpowiednim czasie lub została podjęta większością ponad dwóch trzecich głosów.
Odwołanie od decyzji – terminy i szanse powodzenia
Nieprawidłowe uchwały wspólnoty mieszkaniowej można zaskarżyć w ciągu miesiąca od ich podjęcia (§ 45 ustawy o wspólnotach mieszkaniowych). Od czasu reformy powództwo skierowane jest wyłącznie przeciwko wspólnocie właścicieli lokali, a nie przeciwko poszczególnym właścicielom. Podstawami zaskarżenia są błędy proceduralne (nieprawidłowe zawiadomienie, naruszenie prawa głosu), błędy merytoryczne (uchwały niezgodne z prawem) lub nadużycie swobody uznania. Uchwały nieważne mogą być zaskarżane bez ograniczeń czasowych.
Prawo dotyczące pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, prawo sąsiedzkie i księga wieczysta
Oprócz spraw związanych z zakupem nieruchomości i wspólnotami mieszkaniowymi (WEG) doradzamy w Augsburgu również w innych kwestiach dotyczących nieruchomości – od prowizji pośrednika, przez spory sąsiedzkie, aż po wpis do księgi wieczystej. Każda z tych dziedzin ma swoje własne zasady i terminy, o których dbamy w Państwa imieniu.
Prawo pośrednictwa – zasada podziału po połowie od 2020 roku
Od grudnia 2020 r. w umowach kupna mieszkań i domów jednorodzinnych obowiązuje zasada podziału po połowie (§§ 656a–d BGB): umowa pośrednictwa musi zostać zawarta w formie pisemnej, a prowizja jest dzielona po równo między kupującego a sprzedającego. Pośrednik może żądać zapłaty od kupującego dopiero wtedy, gdy sprzedający w sposób udokumentowany uiścił swoją część. Sprawdzamy umowy pośrednictwa i dbamy o Twoje prawa.
Prawo sąsiedzkie w Bawarii – odległość od granicy i zabudowa
Bawarska ustawa o stosunkach sąsiedzkich (BayNachbG) reguluje odległości od granic w odniesieniu do roślin, ogrodzeń i obiektów budowlanych. W przypadku wkroczenia na sąsiednią działkę (§ 912 BGB) – gdy część budynku wystaje na teren sąsiedniej działki – sąsiad ma prawo do renty z tytułu wkroczenia. Spory sąsiedzkie w Augsburgu rozpatrywane są najpierw przed mediatorem, a dopiero potem można skierować sprawę do sądu rejonowego.
Najczęściej zadawane pytania
Informacje te nie stanowią porady prawnej w indywidualnych przypadkach.
MAXERA Prawnicy wspiera klientów w całych Niemczech - cyfrowo, wydajnie i z jasną strategią.
Wyspecjalizowany, szybki, przejrzysty
Nasza kancelaria prawna przy Maximilianstraße w Augsburgu łączy osobiste doradztwo na miejscu z cyfrowym zarządzaniem klientami. Niezależnie od tego, czy chodzi o prawo pracy, czy prawo ubezpieczeniowe - zatrudniamy wyspecjalizowanych prawników, którzy nie tylko znają swoją dziedzinę prawa, ale żyją nią na co dzień.
Zadzwoń do nas, napisz lub skorzystaj z formularza - skontaktujemy się z Tobą w ciągu 24 godzin.
Opisz sytuację
Krótko opisz swoją prośbę - skontaktujemy się z Tobą w celu dokonania wstępnej oceny.
