شراء العقار في أوغسبورغ: أماناً قانونياً من العقد إلى التسجيل
يتطلب كل شراء عقار في ألمانيا عقداً موثقاً لدى كاتب عدل (المادة 311b BGB). ويؤمّن كاتب العدل مصالح الطرفين، لكنه ليس محامياً ولا يمثل أياً منهما. أما المحامي فيفحص مسودة العقد بحثاً عن المخاطر الخفية والبنود غير المواتية والضمانات الناقصة. في أوغسبورغ نستشير المشترين والبائعين قبل التوثيق لتجنب المفاجآت السيئة.
انتزاع حقوق عيوب البناء
تكلف عيوب البناء أعصاباً ومالاً. ويمنحك قانون عقد المقاولة حقوقاً قوية تجاه المقاول: الإصلاح، وتخفيض البدل، والتعويض، والفسخ (المادة 634 BGB). ومدة التقادم خمس سنوات من التسلّم (المادة 634a BGB). لكن التسلّم لحظة حرجة، فمعه تبدأ المواعيد وينتقل عبء الإثبات. في أوغسبورغ نرافق عمليات التسلّم ونوثق العيوب وننتزع حقوقك.
قانون اتحادات الملاك في أوغسبورغ
أُصلح قانون ملكية الشقق جذرياً عام 2020. ويعزز الوضع القانوني الجديد اتحاد الملاك ويبسّط التعديلات الإنشائية ويمنح المدير صلاحيات أوسع. في أوغسبورغ نستشير ملاك الشقق في الطعن على القرارات ونزاعات مبالغ الإدارة ومشاريع التحديث.
إصلاح 2020: تبسيط التعديلات الإنشائية
منذ إصلاح قانون ملكية الشقق (WEMoG، 1 كانون الأول 2020) يمكن إقرار التعديلات الإنشائية بالأغلبية البسيطة (المادة 20 WEG)، بعد أن كان الإجماع مطلوباً غالباً. ويشمل ذلك التأهيل الحراري والتعديلات الخالية من العوائق ومحطات الشحن الكهربائي. ويتحمل التكاليف مبدئياً الملاك الموافقون فقط، إلا إذا كان المشروع يسترد كلفته في مدة معقولة أو أُقرّ بأكثر من ثلثي الأصوات.
الطعن في القرارات: المواعيد والفرص
يمكن الطعن في قرارات الاتحاد المعيبة خلال شهر من صدورها (المادة 45 WEG). وتُرفع الدعوى منذ الإصلاح على اتحاد ملاك الشقق حصراً، لا على الملاك منفردين. ومن أسباب الطعن: العيوب الإجرائية (دعوة معيبة، انتهاك حق التصويت)، والعيوب الموضوعية (قرارات مخالفة للقانون)، وإساءة استعمال السلطة التقديرية. أما القرارات الباطلة فيمكن مهاجمتها دون قيد زمني.
قانون الوساطة وقانون الجوار والسجل العقاري
إلى جانب الشراء وشؤون اتحاد الملاك نستشيرك في أوغسبورغ في موضوعات عقارية أخرى: من عمولة الوسيط إلى نزاعات الجوار إلى التسجيل في السجل العقاري. ولكل مجال قواعده ومواعيده التي نتابعها لأجلك.
قانون الوساطة: المناصفة منذ 2020
منذ كانون الأول 2020 يسري في عقود بيع الشقق ومنازل الأسرة الواحدة مبدأ المناصفة (المواد 656a إلى 656d BGB): فيجب إبرام عقد الوساطة بشكل نصي وتُقسم العمولة بالتساوي بين المشتري والبائع. ولا يجوز للوسيط مطالبة المشتري بالدفع إلا بعد أن يثبت أن البائع سدد حصته. ونحن نفحص عقود الوساطة وننتزع حقوقك.
قانون الجوار في بافاريا: مسافات الحدود والبناء عليها
ينظم قانون الجوار البافاري (BayNachbG) مسافات الحدود للنباتات والأسوار والمنشآت. وعند البناء المتجاوز للحدود (المادة 912 BGB)، حين يمتد جزء من المبنى إلى أرض الجار، يستحق الجار مقابلاً دورياً. وتُبحث نزاعات الجوار في أوغسبورغ أولاً أمام موفّق قبل أن ينفتح الطريق إلى المحكمة الابتدائية.
معلومات إضافية
قد تهمّك أيضاً هذه المواضيع:
هذه المعلومات لا تشكل استشارة قانونية في الحالة الفردية.
