Immobilienrecht Augsburg
Immobilienrecht Augsburg – Ihr Anwalt für Kaufvertrag, Baumängel & WEG-Recht
Ob Immobilienkauf, Baumängel oder WEG-Streitigkeit – im Immobilienrecht geht es um hohe Werte und langfristige Entscheidungen. Als Kanzlei in Augsburg begleiten wir Käufer, Verkäufer und Eigentümer durch alle Phasen: von der Kaufvertragsgestaltung über die Mängeldurchsetzung bis zur WEG-Beschlussanfechtung. Bayern bietet mit 3,5 % einen der niedrigsten Grunderwerbsteuersätze in Deutschland – ein Standortvorteil für Ihr Immobilienvorhaben in Augsburg.
Immobilienkauf in Augsburg – rechtssicher vom Vertrag bis zur Eintragung
Jeder Immobilienkauf in Deutschland erfordert einen notariell beurkundeten Kaufvertrag (§ 311b BGB). Der Notar sichert die Interessen beider Seiten – doch er ist kein Anwalt und vertritt keine Partei. Ein Anwalt prüft den Vertragsentwurf auf versteckte Risiken, ungünstige Klauseln und fehlende Sicherungen. In Augsburg beraten wir Käufer und Verkäufer vor der Beurkundung, damit keine bösen Überraschungen drohen.
Baumängel durchsetzen – Ihre Rechte als Bauherr in Augsburg
Baumängel kosten Nerven und Geld. Das Werkvertragsrecht gibt Ihnen starke Ansprüche gegen den Bauunternehmer: Nacherfüllung, Minderung, Schadensersatz und Rücktritt (§ 634 BGB). Die Verjährungsfrist beträgt fünf Jahre ab Abnahme (§ 634a BGB) – doch die Abnahme ist ein kritischer Moment, denn mit ihr beginnen die Fristen und die Beweislast wechselt. In Augsburg begleiten wir Abnahmen, dokumentieren Mängel und setzen Ihre Ansprüche durch.
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Immobilienrechts-Check
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WEG-Recht – Wohnungseigentum und Eigentümergemeinschaft in Augsburg
Das Wohnungseigentumsrecht wurde 2020 grundlegend reformiert. Die neue Rechtslage stärkt die Eigentümergemeinschaft, vereinfacht bauliche Veränderungen und gibt dem Verwalter mehr Befugnisse. In Augsburg beraten wir Wohnungseigentümer zu Beschlussanfechtungen, Hausgeldstreitigkeiten und Modernisierungsvorhaben.
WEG-Reform 2020 – vereinfachte bauliche Veränderungen
Seit der WEG-Reform (WEMoG, 01.12.2020) können bauliche Veränderungen mit einfacher Mehrheit beschlossen werden (§ 20 WEG) – bisher war häufig Einstimmigkeit erforderlich. Das betrifft Energiesanierung, barrierefreien Umbau und E-Ladestationen. Die Kosten tragen grundsätzlich nur die zustimmenden Eigentümer, es sei denn, die Maßnahme amortisiert sich in angemessener Zeit oder wurde mit mehr als zwei Dritteln der Stimmen beschlossen.
Beschlussanfechtung – Fristen und Erfolgsaussichten
Fehlerhafte WEG-Beschlüsse können innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung angefochten werden (§ 45 WEG). Die Klage richtet sich seit der Reform ausschließlich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, nicht gegen einzelne Eigentümer. Anfechtungsgründe sind Verfahrensfehler (fehlerhafte Einladung, Stimmrechtsverletzung), inhaltliche Fehler (rechtswidrige Beschlüsse) oder Ermessensmissbrauch. Nichtige Beschlüsse können zeitlich unbefristet angegriffen werden.
Maklerrecht, Nachbarrecht und Grundbuch
Neben Kauf und WEG beraten wir in Augsburg zu weiteren Immobilienthemen – von der Maklerprovision über Nachbarstreitigkeiten bis zur Grundbucheintragung. Jeder Bereich hat eigene Regeln und Fristen, die wir für Sie im Blick behalten.
Maklerrecht – Halbteilungsprinzip seit 2020
Seit Dezember 2020 gilt bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser das Halbteilungsprinzip (§§ 656a-d BGB): Der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden und die Provision wird zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Der Makler darf vom Käufer erst dann Zahlung verlangen, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat. Wir prüfen Maklerverträge und setzen Ihre Rechte durch.
Nachbarrecht in Bayern – Grenzabstand und Überbau
Das Bayerische Nachbarrecht (BayNachbG) regelt Grenzabstände für Pflanzen, Einfriedungen und bauliche Anlagen. Bei Überbau (§ 912 BGB) – wenn ein Gebäudeteil auf das Nachbargrundstück ragt – hat der Nachbar Anspruch auf eine Überbaurente. Nachbarstreitigkeiten in Augsburg werden zunächst vor einem Schlichter verhandelt, bevor der Weg zum Amtsgericht offensteht.
Häufige Fragen
Diese Informationen stellen keine Rechtsberatung im Einzelfall dar.
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